期房购买流程和注意事项

期房购买流程：（1）看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。（2）签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。（3）签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。（4）预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。（5）签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。注意事项：购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。对公司的信誉、实力要细细考证。