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1、如果是刚交房,是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期,一般情况下为五年的时间,如果是在质保期当中,发生了外墙脱落的情况,也就是建筑物的质量出现了问题,是可以要求开发商进行维修的。2、如果已经过了质保期,由物业公司进行维修。过了质保期之后,开发商就没有了责任,因为每个业主都需要缴纳维修基金给物业,因此发生种情况下,可以启动物业的维修基金。