复式住宅指什么样的房子

复式楼住宅是房产中的一种户型，它也是现在房地产楼盘种比较畅销的一种户型。它有降低住宅房造价，提高使用面积等优点，而缺点则是朝向偏向和通风问题。

所谓复式住宅就是在比较高的楼层中间再增建一个夹层，但是这两个楼层合计的高度却大大的低于跃层式的住宅。复式楼房优点是平面利用系数会特别高，它的原理是通过夹层复合，将住宅使用面积提高一半以上。它的室内隔层是一般都是木质结构的，将隔断、家具以及装饰等都融为一体，有效的降低了住宅房区的综合造价。

其次，复式楼在设计上比较多元化，可以融入更多有个性的创意想法。在设计时不用过于担心动静干扰，复式楼的基本设计中都是下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域或者个人的隐私居住区域设计。

复式楼房的缺点主要有：由于它的面比较宽大，而进深又通常比较小，因此不能够采用内廓式平面组合，会使得住宅里面一部分的户型朝向会偏向宽窄小，并且，楼盘每层都比较低，厨房只有2米高度，在这样的情况下，厨房长期使用后，在厨房附近会容易产生憋气的不适感。

其次，基于复式住宅的室内隔断，楼板都是采用轻薄的木板隔断，并且采用补办来隔断，它的隔音效果和防火功能方面都较差。